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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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10月重點城市二手房掛牌量增多

作者:中房網 來源:中房網 時間:2020-11-06

各地樓市

10月重點城市二手房掛牌量增多

北京又一批集體土地租賃房入市

江蘇樓市南北分化嚴重

10月東莞住宅成交量創近5年同期新高

徐州不少“網紅盤”近期傳出降價風聲

【1】貝殼研究院日前發布的《10月重點18城市二手房供給報告》顯示,2020年10月,國內重點城市二手房新增掛牌房源量環比下降5.6%,連續第三個月環比下降。不過,與去年同期相比,今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多,同比增長10.8%,為自今年4月以后,連續第7個月單月同比增長。綜合來看,杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段;合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段;西安、廣州處于掛牌量增加,掛牌價下降的階段;廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。

【2】繼北京成壽寺集體土地租賃住房后,位于豐臺區花鄉的又一個集體土地租賃住房項目于近期入市,總共可提供房源約3130間,其中開間戶型的實際月租金水平不足3000元。截至9月底,北京全市已有39個集體土地租賃住房項目開工,可提供房源5.3萬余間。

【3】一邊是多城房價漲幅搶眼,另一邊是新房成交量大幅下滑。這樣的“冰火兩重天”就發生在近期的江蘇樓市:“冰”的是蘇南,“火”的則是蘇北(含蘇中)。江蘇的蘇北地區,包括徐州、連云港、宿遷、淮安、鹽城、揚州、泰州、南通等城市,其中一些城市的房價目前已經處在歷史高點。以南通為例,克而瑞數據顯示,南通的房價漲幅和成交量自去年開始連續11個月位列江蘇第一,并一度排進全國前三。今年10月,南通新建住宅價格環比漲幅為0.65%,年漲幅則達15%。二手房方面,安居客數據顯示,南通10月二手房均價15644元/平方米,比去年同期上漲15.79%。和蘇北樓市的熱火朝天不同,蘇南(含南京、鎮江、蘇州、無錫、常州)的樓市銷售則顯得有些冷清。隨著7月調控政策加碼,省會南京的樓市明顯降溫。據公開數據,今年10月,南京新房成交7783套,雖較9月的5616套有較大增長,但卻低于今年5月至8月成交量(分別為8835套、7918套、9512套和7814套),說明今年南京樓市的“金九銀十”成色不足。多位業內人士表示,江蘇樓市在蘇南和蘇北呈現較大差異,更重要的原因是由于江蘇不同區域的政策力度不盡相同。近期蘇南和蘇北的樓市剛好處在階段性的高點和低點,后市會隨著市場供銷、政策消化程度發生變化。

【4】3個月5次出手調控樓市后,東莞10月份住宅成交量環比略有下跌,但單月成交量仍創近5年同期新高。近日東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,10月份,東莞住宅成交量創近5年同期新高,成交約75萬平方米,環比下跌4%,同比上漲77%。價格方面,監測數據指出,由于市場整體供不應求矛盾突出,推動房價持續上漲。10月份,東莞住宅成交均價26953元/平方米,環比上漲5%,同比上漲16%。

【5】在房價連漲56個月并迎來備案價格管理的徐州,不少“網紅盤”近期傳出降價風聲。據當地銷售人員介紹,位于云龍區徐海路的保利水利水沐堂已經降價,項目11月初開盤,之前此區域小高層項目預期報價1.8萬元/平方米,現在幾棟位置比較好的都在1.6萬元/平方米,比預期降了近2000元/平方米。過去一個多月里,“新盤不愁賣”的徐州屢次因房價話題“出圈”。據10月20日國家統計局公布的70城商品住宅銷售價格變動情況,徐州新房、二手房環比漲幅均居于榜首。當地住建局于10月9日發布《關于進一步促進房地產市場平穩運行的通知》,此次應聲而降的保利水沐堂項目顯然具有“調控空間”。據其置業顧問透露,該項目系2019年11月拍得地塊,樓面價5300元/平方米,在彼時的云龍區徐海路板塊幾乎是最低地價,敏感的樓市政策下項目預期價格有了這次下調動作。

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