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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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穿越交易寒潮,武漢等地樓市穩中向好

作者:中房網 來源:中房網 時間:2021-01-01

12月29日,上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51040萬平方米,環比增長1.6%,同比增長7.8%。當前庫存規模已保持連續24個月同比正增長??傮w上看,今年全國百城庫存規模的增長,和房企積極推盤等有關。尤其是在三道紅線的約束下,房企供應節奏會加快,自然容易推高庫存規模。

基于今年1-11月數據,可以估計,2020年百城庫存面積同比增速約為8%。對比2019年全年6%的增速,今年庫存規模增速加快。這也說明,雖然今年全年房屋交易看似不錯,但是庫存壓力依然存在,這也需要在2021年積極重視去庫存的問題,真正化解庫存的壓力。

11月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.6個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.6個月的時間。12月份預計會有小反彈??傮w上看,今年全年庫存去化周期絕對值并不是特別高。尤其值得說明的是,今年各地豪宅交易總體不錯,客觀上對于大戶型和市區的項目去庫存有積極的作用。

若總結今年全年的庫存去化周期數據,基本上可以劃分為4個階段。其中一季度庫存去化受到了疫情的沖擊;二季度購房需求積極釋放,尤其是高端置業需求積極釋放;三季度雖然是淡季,但是交易表現并不差,存銷比曲線也開始下行;四季度部分城市面臨去庫存壓力,紛紛出臺去庫存或激活住房消費的政策??傮w上看,今年全年去庫存面臨了很多復雜的新情況,但是受益于銷售行情的復蘇和回暖,基本上也保持了較好的去化效果。

在全國百城中,需要格外關注今年2月份3個“零成交”的二線城市,即武漢、石家莊和太原。這3個城市在今年2月份新建商品住宅成交為零?;仡櫧?年的數據,基本上可以看出此類城市樓市逐漸恢復和有序發展。以武漢為例,今年2月份疫情期間,武漢新建商品住宅成交面積為0,其庫存去化明顯受影響。數據顯示,武漢存銷比從2月份15.2個月逐漸上升為6月份的32.6個月。而后此類去化周期逐漸下行,到了11月則為14.3個月,基本上已經恢復到合理值水平。此類城市的表現,都說明各地樓市沖破了疫情的陰影和成交的寒潮,保持了平穩健康的發展態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當然去庫存的工作需要繼續,尤其是今年四季度全國部分城市依然出現了去庫存困難的問題,房企也有各類困擾。2021年全國內循環機制下,穩消費促消費將成為重要的內容,房地產合理住房消費的釋放也是一個亮點。要在“房住不炒”的大前提下,積極做好去庫存工作,真正促進房地產消費市場的活躍。

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