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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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房產稅和空置稅是應該在哪里先征收?

作者:百家號 來源:易學子 時間:2021-05-28

今日,房地產稅改革試點工作座談會在北京召開??梢哉f,房產稅不是不收而是一定會收,關鍵是在哪里什么時候征收才能夠取得最好的效果。

之所以在人口普查數據公布之日來討論房產稅的征收問題,這是因為中國的房地產的接盤俠已經沒有了。從2014年全面放開二孩之后,人口出生的高潮并沒有到來,反而在2016年到達高點,之后逐年下降。高房價是最好的避孕藥,中國人口出生的最高點也是房價開始暴漲的2016年,與當時漲價去庫存的政策不無相關。從2016年之后,隨后的5年就是房價不斷上漲的5年,同時也是新出生人口逐漸下降的5年。由于2020年疫情和2021年的注射疫苗,2021年的人口出生數據會更加慘不忍睹。當時讓房價暴漲,然后通過通脹溫和上漲,讓時間來化解高房價的戰略可以說已經完全破產。人們應對高房價的策略就是降低消費和降低人口再生產。沒有了孩子,未來的接盤俠就可以說就消失了。

沒有接盤俠,土地財政難以為繼。之所以出現這種情況,是由于各地方政府沒有真正執行黨的房住不炒的戰略定位,導致了當前中國經濟面臨的巨大危機。事實上,房地產價格的崩盤已經從北向南,從三四線小城到一二線城市逐步展開。像鶴崗,玉門、鐵嶺、撫順這樣的城市,房價可以說已經完全崩盤。而東北的四大城市,哈爾濱、沈陽、長春和大連,正在面臨著人口大量流出的窘境。沈陽的待售二手房已經超過了15萬套,這意味著沈陽需要至少要由45萬左右的新人口接盤。在未來,東北城市房價崩盤已經是板上釘釘的事情,這樣的會傳染到天津、太原等地區。這種房地產價格崩盤的趨勢已經很難扭轉,未來一定會傳染到上海、深圳和廣州。深圳已經從創新和創業之都,轉變成炒房之都,中國特色社會主義先行示范區,已經徹底的“香港化”,也就是產業空心化,資產泡沫化。

房地產稅的出臺,不是因為房價真正高了,而是各個地方政府財源枯竭。國家急需為這些地區的政府找到一個財源。那么房地產稅和空置稅應該先在哪個地區來試點?是現在風頭正勁的北上廣深四大超一線城市?還是南京、杭州、武漢成都這樣的新一線城市?按照馬列主義基本原理,房產稅最應該從房價已經崩盤的城市出臺。在超一線城市哈新一線城市出臺,會直接捅破這些城市的房價,這些城市房價背后都是加著杠桿的。像“深房理”事件,絕對不是深圳炒房的個例,深圳炒房絕對不會是自查的暴露的5000萬資金。一旦在深圳開展房產稅試點,就會是日本的1991年的大崩盤,后果不堪設想。但是在三四線城市征收房地產稅和空置稅,不僅僅不會造成更大的問題,反而會給這些地方政府找到新的財源。這樣會出現兩個效果:要么在已經流出的人口會為了維持自己的房產,繳納一定的房產稅,給地方政府正常運轉提供維持的資金,要么讓房主放棄房產,讓這些房產下的土地重新找到新用途,比方說用作新的工業用地、農業用地,讓這些土地煥發出新的生命。

總之,房地產稅和空置稅是一件利國利民的大好事。在人口流出的三四線小城市征繳,通過農村包圍城市,三四線城市-一二線城市這樣的過程推進,阻力會最小,風險也最小。同時也為這些中心城市房價泡沫的破裂爭取到一定的時間。對于國家金融體系的沖擊最小。

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