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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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首次購房請注意!這5個“買房陷阱”要留意,每一個都不可忽視

作者:百家號 來源:大川說樓市 時間:2021-06-25

我國有一句俗語,叫做:“買的不如賣的精”。我認為這句話用在“房屋買賣”上更為貼切,筆者從事房產銷售已經十年有余,見識過各式各樣的“買房陷阱”。說實話,如果你是一個“買房小白”,從進入售樓處的那一刻起,你就已經掉入開發商早已設計好的“買房陷阱”,難以避免。

陷阱一:商品房開盤陷阱

先認籌,再集中開盤,是大多數開發商最常用的銷售方式,但是,你知道嗎?從你認籌的那一刻開始,你就已經被開發商套路了。

很多人都以為開盤的價格一定會比平時的價格要低,其實不然?,F如今,大多數開發商都喜歡“高開低走”,也就是開盤的時候價格高,狠狠的收割一波客戶,然后,再降價銷售,變相的提高競爭力。這樣的“開盤套路”越來越普遍,購房者在買房之前一定要擦亮雙眼,避免掉入“買房陷阱”。

如何避免?在買房的時候,建議先去看一下周邊的樓盤,同區域、同產品的價格基本上決定了未開盤項目的價格,摸清楚以后,給自己定一個心理價位。倘若開盤的時候價格高于心理價位,果斷放棄,反之,可以按照原計劃選房。

除了“高開低走”,開盤的時候開發商還喜歡故意營造緊張氛圍以及“藏優質房源”。

大家應該都聽說過,開發商會找暖場人員充人數的事情,50塊錢一天或者100元一天,他們的工作任務就是營造開盤緊張,最常見的做法就是混入客戶當中,一起搶房,這些暖場人員往往都是最先進入開盤現場的“客戶”,他們會把好樓層,優質房源先“買”下來,然后,等真正的客戶進場以后,選擇的都是中等或者中等偏下的房源,而好房源,開發商會“藏起來”,等到開盤后,加價銷售,美其名曰客戶退的房子,僅此一套!

這樣的情況,如何避免?給大家一個建議,在當下樓市,樓市調控以及房屋總量供大于求的背景下,不要湊熱鬧參加開盤銷售,很多時候,平時的價格要比開盤的價格還低。

陷阱二:房屋配套陷阱

大多數購房者都會把房子附近是否有商超,房子附近是否有醫院,房子附近是否有學校,房子附近是否有購物市場,房子附近是否有公園等作為買房的必要條件之一。

開發商正是抓住了購房者的這種心理,所以,在樓盤宣傳的時候,往往會重點突出“配套”的優勢,甚至,夸大宣傳。比如“出家門,進校門”、“某某學區房”“一公里內有某某購物廣場”等等。

但是,在交房以后,卻遲遲見不到當初宣傳的“配套”,有的是待開發,有的壓根就不存在。

如何避免?如果你看到樓盤宣傳對配套設施有著明確的標準,最好讓開發商將配套以及交付時間明確的寫在購房合同中,以便發生糾紛的時候可以更好地進行維權。

陷阱三:購房合同陷阱

在簽訂購房合同的時候,需要開發商和購房者雙方確認無誤后填寫。因為,合同是由開發商制定,所以,很多該由開發商填寫的地方,開發商會空著不填,然后,告知購房者,這里都是統一版本,可以不用填。

然而,這些空白的地方開發商就有可能在上面做手腳,最好的辦法就是要求開發商把統一版本填寫上,避免開發商做手腳。

陷阱四:內部認購陷阱

很多開發商在未取得《商品房銷售許可證》的時候,往往會開放內部認購通道,并告知:價格會相對較低,然后,通過合作房產中介以及置業顧問將消息擴散出去,吸引有需求的購房者。

但是,大家要清楚,這樣的房子一旦出現問題,是不受法律保護的,因為這樣的房子是在未取得《商品房預售許可證》的背景下購買的,不符合法律要求,買房者的權益自然也就無法得到保障。

遇到這種情況,不買就是最好的選擇。

陷阱五:物業管理陷阱

物業管理是交房入住以后才會遇到的。

很多物業公司都會有這樣的規定:如果住戶不能按時繳納物業管理費,就會給該住戶斷水、斷電、斷煤氣。

試問,物業公司有這樣的權利嗎?答案是沒有的!因為住戶和物業公司之間是通過物業服務產生法律關系,而非水、電、煤氣;水、電、煤氣是住戶和水務、國家電網、燃氣公司之間的法律關系,所以,物業公司是無權給住戶停水、停電、停煤氣的。

所以,在交房以后簽訂物業合同的時候,購房者要仔細閱讀,如果出現可以停水、停電、停煤氣的條款,要及時指出來,并拒絕簽字。

除了以上提到的5個最常見的“買房陷阱”,買房過程中還有很多“買房陷阱”,比如樣板間的尺寸與實際尺寸并不相符等等,所以,了解一些買房常識是很有必要的,畢竟,動輒上百萬的房價,試錯成本過高,所以,買房無小事,三思而后行才是最正確的買房打開方式。

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