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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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限購令、限售令齊發,樓市突然又調控了!

作者:百家號 來源:財經白話 時間:2021-06-04

01

 

繼湖州之后,杭州另一座衛星城紹興,今天也發布調控新政了。

 

6月3日,浙江省紹興市發布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出了限購和延長限售的新規。

 

規定:

 

1、在市區范圍內實行限購,本市戶籍居民限購3套(拆遷安置房除外);非本市戶籍居民限購1套。

2、在市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為準。此前限售2年。

 

作為一個普普通通的三線城市,開啟限購,而且對戶籍人口也限購(限購3套)的城市并不多,哪怕強二線城市的重慶,都沒有限購。

 

可以說,普通三線城市中,開啟調控數量最多的,一定是浙江,就連廣東、江蘇都不能與之相比。

 

浙江不但大多數三四線城市開啟了調控,就連義烏、永康、江山等縣級市,均加入了調控大軍。

 

浙江之所以這么拉風,成為調控的重點對象,是因為這里的房價很拉風。

 

最近網上熱議的很多縣級市房價過萬的消息,浙江就是其中的主角。數據顯示,全國縣域(包括縣和縣級市)房價最貴的20個城市中,有14個屬于浙江。

 

它們包括義烏、永康、溫嶺、瑞安、桐鄉、樂清、江山、縉云、寧海、海寧、臨海、永嘉、德清。這些縣級市,比很多省會城市的房價都要高。

 

其中義烏、永康、溫嶺的房價都已經是“2”字打頭。

 

02

 

火熱的房價,焉能不惹調控重拳加身。

 

根據中國房價行情網數據顯示,紹興目前的房價均價為16360元/平方米,位列全國第30位,比濟南、泉州、佛山、鄭州、石家莊等熱點城市都要高。

 

引發紹興此輪調控的原因,和湖州一樣。

 

湖州之前引發了三輪調控升級,就是因為進入2021年以來,湖州樓市成交火熱,房價躁動。

 

湖州2月份房屋成交量為2395套,創下近5年來同月度最高。3月份成交量繼續火爆,一度引發了湖州市出臺熔斷一周的通知。但最終成交量還是創下新高,成交4061套。

 

紹興也是一樣。

 

據易居研究院智庫中心提供數據顯示,以紹興市核心區越城區的新房價格為例,2021年5月份,該區新房成交均價高達2.6萬元/平方米,創歷史新高。

 

一個普普通通的三線城市,中心城區的房價居然干到了2.6萬元/平方米,這簡直瘋了。

 

而造成這種原因之一,是紹興的供需平衡被打破了。

 

易居研究院數據顯示,相比一年前,紹興一手房供求關系更趨緊張。今年5月,紹興一手房供應在16萬平方米、供應套數1364套;去年同期,供應量為25萬平方米,供應套數2013套。需求上卻產生了巨大反差。

 

2021年5月的紹興供小于求,已打破去年同期供求平衡的關系,供求比從1.17下落至0.52。

 

當然,紹興房價的躁動,供需平衡被打破只是原因之一。即便供需平衡沒有被打破,紹興房價的上漲勢頭也很難阻擋。因為造成浙江房價整體高企的根本原因,是浙江人太熱衷炒房了。

 

溫州炒房團已經海內皆知。其實不光溫州人喜歡,富裕的浙江人都喜歡。

 

錢塘自古繁華,如今的浙江依舊繁華。數據顯示,浙江的人均可支配收入位居全國第三,僅次于上海、北京,高于廣東、江蘇。

 

而在人均可支配收入城市排名中,杭州位列全國第四,高于廣深,紹興位居第8位,比深圳還高。Top45中,浙江下轄的11個城市有6個在列。

 

富裕的浙江人民,想方設法的保存自己的財富實力,環顧所有的投資品種,還是房子最安心也最賺錢,所以浙江很多人都熱衷于買房。

 

在這樣的背景下,才有了全國縣與縣級市房價Top20中,浙江占14座的佳績。

 

03

 

關鍵問題來了,限購與限售的紹興,現在還能買房嗎?

 

本號的觀點是,無論剛需還是長線投資客,都可以買。因為,紹興的房價至多是平穩,不會回頭,長線還是會上漲。理由有三:

 

第一,紹興的區位優勢明顯。

 

紹興位于國內經濟最大的三大城市群之一的長三角區域內,而且還是杭州的衛星城。其區域優勢雖然不如嘉興、南通、昆山、太倉等,但也只是略差一些而已。

 

第二,經濟基本面與人口基本面都不錯。

 

2020年,紹興GDP為6001億元,位居浙江第四,僅次于杭州、寧波和溫州。

 

人口方面,最新披露的七普數據顯示,紹興目前的常住人口規模為527萬人,比十年前增加了36萬人。

 

浙江11個城市過去十年人口全部正增長,這在所有省市中,是唯一。哪怕廣東,還有揭陽、梅州、河源、汕尾、潮州5個城市人口減少,哪怕江蘇,也有鹽城、淮安和泰州3座城市人口減少。

 

從人口角度來看,不僅紹興樓市值得看好,浙江所有的城市樓市未來都值得看好。

 

第三,浙江熱衷買樓的習慣會繼續支撐樓市。

 

數據顯示,2019年,各城市住戶部門杠桿率最高的五個城市分別是杭州、溫州、廈門、深圳、南京。

 

所謂住戶部門杠桿率等于居民部門的貸款余額與名義GDP之比。居民貸款與GDP比值越大,說明居民加的杠桿就越長。住戶部門的貸款,就是用來買房的。

 

可見杭州和溫州人有多喜歡買房,比深圳人都喜歡。

 

杭州、溫州這是浙江的縮影,嘉興、紹興、臺州、衢州、麗水,富裕在浙江人民對于買樓來保值增值自己的資產非常熱衷。

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