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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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又出現“排隊賣房”?房企或突破兩個下限,樓市走勢基本清楚了

作者:百家號 來源:U樓市 時間:2021-06-11

在過去的五一假期中房企可謂是賺足了風頭,紛紛推出了不少的優惠來吸引人們前去看房,總之就是天天都有打折促銷的活動。從目前全國的房產形勢來看的話,無疑確實是對剛需購房者要更加的友好,因為房產開始出現了大范圍的排隊賣房。根據研究的數據顯示,在去化周期穩中有曾至12.57個月,其中不同級別城市的分化趨勢依然嚴重。一線城市的韌性較強,二線狹義庫存走高,三四線則廣義庫存量大,特別是河北和一些東南沿海的三四線城市,整體庫存要比去年的同期水平高。

 

當然除了新房之外,二手房的壓力同樣也是巨大的。近幾年我國二手房成交的市場呈現上升的趨勢,12年的交易規模僅僅只有1.59萬億,到18年升到了6.53萬億元的規?!,F在很多的新房都已經是漸漸遠離了城市核心圈,那么這些房可以說已經是真正意義上演變成了存量市場。從今年4月份的報告顯示,全國二手房新掛牌房源環比增長了5%,有些城市甚至到了10%。二手房的掛牌量持續增加,但是消費力卻沒有增加,這也意味著市場拋壓將達到高峰。

 

在這樣的市場環境之下,新房和二手房的壓力是越來越大,市場很可能會出現排隊賣房的現象。因為庫存量越多,那么相對就不好賣,長此以往下去的話,房價下跌幾乎是無可避免的事情。當然并不是所有城市都會這樣,前面也說道了分化的問題。根據國家目前對于樓市的調控政策來看,基本上今年的房產走勢已經是基本清楚了。調控不但不會放松,還會隨著市場的變化而不斷的加緊。那么在這樣的環境下,專家預測隨著調控政策的不斷收緊和房企資金緊缺的問題,樓市將會突破兩個下限。

 

樓市突破兩個下限

 

第一就是持續不斷的調控,人們對住房的需求也會突破下限。在之前不管是炒房還是剛需買房多少都帶有投資的目的,但是在調控環境影響之下,炒房客已經漸漸退出市場,那么就算是剛需以居住為目的,要買這么高房價的房子還是非常困難的。那么買不起的話只能是推遲購買等到買的起再買了,而且真正的剛需者其實也并不是太多,按照目前我國的人均住房面積來看的話,人們對于住房的需求很可能會突破下限。

 

第二就是房企和炒房者的信心會跌破下限,降價賣房很可能會變為常態。在國家不斷加大對房產的調控之下,使得越來越多的房企和炒房者都越來越看不見希望,這也使得他們的信心會跌破下限。就拿現在的二手房買賣情況來說,就顯現出了炒房者對于市場走勢的態度。開放商的話更是如此,像前面也有提到今年51期間要錢不要樓的態度,在三道紅線的加持之下,為了迅速的收攏資金,接下來恐怕也沒有什么好日子過了。

 

那些房子能撿漏那些不能呢?

 

那么在這樣的環境下相信最有利的就是剛需者了,那么對于他們來說有哪些房子是可以撿漏那些需要三思而后行的呢?首先買房子當然最重要的還是從綜合情況來看,像什么地段啊,還有房子大小,通風,采光等等方面,只要是戶型沒有什么太大缺點的話,基本上還是可以入手的,當然最重要的還是價錢方面的問題,能不能適合到心目中的理想價位。

 

還有兩類房的話大家是需要三思的,比如說像那種中小房企開放的項目。從最新的數據來看,在21年全國已經是有153家的房企破產了,那么這種時候小房企為了活下去只能是大幅度的降價,所以大家千萬不要貪小便宜,因為后果很可能會因小失大。再一個就是期房,想很多項目看似都是在建得轟轟烈烈,但是實際上很可能連第一期都賣得相當的困難,就更別提什么二期三期的了,這樣很可能會碰到爛尾樓。

 

總結

 

畢竟買房對于很多人來說是人生中的一件大事,不管怎么樣都是要經過深思熟慮的,雖然現在是處在一個對購房剛需者有利的風口之中,但也千萬不要掉以輕心。因為從國家的調控政策來看的話,顯然這是一個長久的過程,所以我們根本無需急于一時,可以說越往后只能是有越多的好盤會被放出來。在如此平穩的房價市場中,大家切記一定要先了解透,做好相關的準備之后再入手,那么這樣就可以避免遇坑了。

 

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