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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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土地市場熱度不減 房地產新開工望持續回升

作者:百家號 來源:人民資訊 時間:2021-07-02

近日,國家統計局發布2021年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,5月銷售與投資動能有所放緩,但依舊保持韌性;新開工降幅收窄,方正證券預計下個月增速會持續回升;竣工如期大幅回暖,維持今年是竣工大年的判斷。

土地市場整體較上周相比量跌價漲,土地溢價率有所上升。百城成交全類型土地數量為141宗,環比下降47.8%,同比下降59.4%;成交住宅土地規劃建筑面積為1060萬平,環比下降67.9%,同比下降67.5%;成交住宅土地總價為605億元,環比下降52.5%,同比下降40.6%;成交住宅土地樓面均價為5708元/平,環比上升49.0%,同比上升82.6%;百城成交住宅土地溢價率為+22.97%,環比上升439.2%,同比上升57.0%。

截至目前,除了武漢和上海,其余20個重點城市已經結束了首批集中土地出讓,合計成交土地建面9311萬平,成交總價8915億元,平均樓面價11558元/平,平均溢價率為15.6%,略高于去年整體的平均溢價率13.7%。

從首輪土拍情況來看,土地市場熱度不減,根據測算,土拍的利潤率并沒有如預期中的明顯回升,部分城市的預計利潤率較去年還有較多下降,不過相對于靜態利潤率來說,開發商更關注周轉速度和現金回流速度。后續仍需持續關注二、三批次集中土拍結果,能否會帶來房企利潤率的回升和估值的修復。

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