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甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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2021《民法典》正式實施:房地產迎來4大變化,買房賣房都得了解

作者:百家號 來源:小盆栽大地 時間:2021-07-09

如今的房子因房價不斷上漲,幾乎是一套房都傾盡了一筆積蓄,而在我們購買房子時可能因一些小問題而導致非常嚴重的問題。

今年《民法典》正式實施,該法典對房地產買賣作出了新的規定和修改,如果您需要購買或出售房屋,這4大變化,一定要注意!

01、“使用權”和“所有權”,兩者分開,必須注意!

一般來說,買了房子,就代表我們擁有了這棟房子。但《民法典》將房屋分成“所有權”和“使用權”。相信我們都可以從字面上看出這兩者有什么不同。

簡而言之,房子可以拆開買賣,如果你只是想住而不考慮將來的漲跌,那么你可以買“使用權”,當然這套房子不管以后是漲是漲是跌,都和你無關。當你想投資的時候,你可以單獨購買"所有權",但是這個房子你沒有權利住進去或者租給別人。

02、在押房產,亦可買賣過戶

分期付款的買房,是大多數人的選擇,分期中的房子基本上就是抵押給銀行,如果你沒能按時支付房貸,或者沒有還清貸款,在民法頒布前,是不能進行過戶交易的。

《民法典》對這一項也做了修改,被羈押的房產,無需經銀行同意或還清貸款,也可以進行交易過戶。

03、擴大有效繼承權

大部分人固有的觀念認為,房子肯定會被孩子繼承。但這一次《民法典》擴大了繼承人的范圍,包括侄子、侄女、外甥、侄女。

作出這個改變的原因,我想也和現在很多人不愿意生孩子有關,這樣做不會在未來沒有合法繼承人。

04、中介人有權起訴跳單者,跳單要謹慎

跳單是大多數房產中介都經歷過的事情,很多時候一套房子自己都要花很多心血,可能幾個月,甚至一年。原本以為能順利拿到中介費,但買賣雙方繞過中介私下交易,是無數人付出的心血。

《民法典》有新規定:如果跳單的話,中介可以向法院提起訴訟,到時候不僅要支付中介費,還要打官司,得不償失。

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